5分快3app彩票南京是否取消房产限售举措? 专家意见不一

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  2018年12月18日,山东省菏泽市宣布 撤出 执行1十个 月的住房限售举措,打响了全国撤出 楼市“限售”的第一枪。7月19日下午又有消息传出,河南省开封市也出台通知,撤出 了自2017年5月起执行的限售方法,被业内人士视为“一城一策”的新样板。

  开封市官方确认撤出 限售

  河南省开封市住房与城乡建设局在这份《关于调整新建商品住房交易时限及撤出 备案限制的函》中指出,“为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,现撤出 新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,撤出 已撤出 备案房屋的交易资格冻结时限。”这份通知的落款日期为2019年7月17日,据当地住建部门工作人员证实,撤出 限售可能在执行当中。

  对于开封的楼市新举措,业内人士认为,此举体现了“一城一策”下的政策微调导向。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,通过政策调整将形成更为合理的住房交易制度,对于能够房源流通和提高交易效率,都将起到积极作用。

  国内已有多个城市撤出 限售

  去年12月18日,山东省菏泽市宣布 撤出 执行1十个 月的住房限售举措,住建部门表示,此番调整是方法“因城施策”的原则,根据不同城市的实际情况进行楼市调控。

  扬子晚报记者注意到,截至2019年初,全国大慨有200余座城市出台了限售举措,包括北京、上海、杭州、南京、广州、海南省全省等一线、二线甚至三线城市。其中,保定、佛山的限售年限长达十年,海口、石家庄的限售年限为5年,包括南京、厦门、杭州等在内的多数限售城市时长通常为2年至3年。

  有市场人士表示,房产限售的确防范了偏离 炒房套现的做法,但在当事人面,也限制了房屋的流通性,对于二手房的供应形成了制约,对于普通买房人来说却说 尽公平。

  南京是是否跟进还难以取舍

  真难看出,目前国内撤出 限售的菏泽、开封等地,均为房地产三四线城市,对于包括南京在内的一大批二线城市来说,会跟风撤出 限售吗?南京房地产开发建设能够会秘书长张辉指出,在“四限”中,限售的作用有限,反而会“误伤”偏离 正常交易的买卖双方。普遍认为,国内一二线城市全面撤出 这几“限”的可能还会大,不过放松偏离 “限”如限售的几率还是比较高的。

  不过,也有持反对意见的人士表示,中央遏制房价上涨的决心还会改变,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。菏泽代表不了一二线城市,真难表明三四线城市的调控政策可能宽松其他。